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业主入住小区6年 交物业费从不给开票只给收据

2021-01-28/    36365chn最新线路检测

编者按:

从2014年我入住这个小区,到现在6年了,交物业费从来不给开票,只给收据。问他们要,他们也是各种理由,一再推拖。近日,登封市民陈先生向本报反映。那么,收取物业费到底该不

  “从2014年我入住这个小区,到现在6年了,交物业费从来不给开票,只给收据。问他们要,他们也是各种理由,一再推拖。”近日,登封市民陈先生向本报反映。那么,收取物业费到底该不该开发票?物业公司不给开票的理由什么呢?收钱不开发票会有哪些后果?主管部门又会进行什么样的处理呢?

  陈先生住在登封市的磴槽弘园小区,小区的物业费是每月每平米1.5元,陈先生的房子140多平米,每年物业费是2500多元。陈先生从入住到现在已经6年了,每年都按时缴纳物业费,但是小区的物业公司每次都只给他开一个收据,一直没有给他开过发票。

  “每次去交物业费,问他要发票的时候,他都会找各种理由给你拖,让你等等,过两天你再去,还是让你等。谁也不会为这事儿一直去,去个一次两次,自己就懒了,不再去了。”

  陈先生说,其实自己要来发票也没有实质的用途,但他说自己就是想“较个真”:“收钱开票,是天经地义的,更是法律规定的,物业公司一拖再拖地不给开发票,到底是为什么呢?”

  陈先生保存了自己6年来交物业费的收据,记者看到,最早的一份是2014年的8月份开具的,收款单位是河南黄金帝物业服务有限公司,并盖有公章。

  不开发票的并不只是自己住的这个小区。陈先生还专门去询问过,登封市的另一个名为武林园的小区,也是这家物业公司在管理,同样存在收物业费不开发票的情况。陈先生大概算了一下,磴槽弘园小区有400多户业主,按每户业主每年2000元物业费计算,一年就是80多万元,6年下来,总金额高达500多万。“物业公司收了这么多钱都不开发票,6年下来,它得少交多少税呢?”陈先生说。

  磴槽宏园小区的物业公司名叫河南黄金帝物业服务有限公司。8月19日,记者来到小区的物业管理处,以业主身份询问交物业费能否开发票。物业工作人员先是称此前业主交费都不开发票,后又称如果记者是以单位名义的话可以开票,以个人名义则不能开票。记者提出质疑,并坚持要求开具发票后,该工作人员表示要向其领导请示。在打了一番电话后,该工作人员表示,如果记者坚持要发票的话也可以开具,记者要留下相关信息,他们去到物业公司开好后再来取。

  随后记者又去到武林园小区,同样的情况下,这里的物业人员也表示,小区的物业管理处没有开具发票的机器,物业公司有,但是公司在大冶镇,如果记者坚持要开发票,他们可以去物业公司专门开好后拿回来,记者再来领取。

  既然可以开具发票,为什么不在收物业费的时候就直接给业主开具发票呢?记者表明采访意图后,河南黄金帝物业公司的王占京经理表示,自己也有“苦衷”。

  王经理表示,公司不主动给业主开具发票的情况确实属实,原因是物业公司的开销太大,入不敷出。

  王经理给记者算了一笔账。他说,以武林园小区为例,整个小区共有124每户,每平米物业费0.5元,一年下来物业费收不到10万元,“我们光工人就雇了五个,这些钱刚够开工资的,我们每年至少要赔1万多元。”对于磴曹弘园,王经理称赔的更多。

  根据相关法律规定,我国的物业管理费适用税率为3%(连续12个月物业管理费销售额未达到500万元)或6%(销售额达到500万元或以上,连续持平一年及以上)。按一年10万元计算,税额为3000元。王经理表示,他也知道开具发票并不会增加太多负担,但又称“如果我们是在盈利状态下,这当然不算问题,但问题是我们一直处于亏损状态,所以(能省则省)。”

  根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定:“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;”

  那么,黄金帝物业公司的行为是否触犯相关法律呢?记者随后去往国家税务总局登封市税务局,该局一相关工作人员表示,目前我国实行的是自行申报的税收制度,由企业自行申报,自主缴税。但是,如果企业未如实申报,则涉嫌偷税漏税。

  “比如说,这个小区一共120户,我们经过核查发现,物业公司只开了20户的物业费发票,那么其他100位业主缴纳的物业费,就属于未如实申报部分,就涉嫌了偷税漏税。”

  上述工作人员表示,会安排相关科室先对该公司进行核查,如果核查确实,会对其进行相应的处理。

  记者的另一个疑问是:从2014年到现在,黄金帝物业公司在长达6年的时间都不给业主开具发票,为什么税务部门没有及时发现、干预和制止呢?

  对此,该工作人员解释称,现行的纳税制度是“主动申报,责任自负”,税务部门只是定期进行抽查。如果企业未如实申报,一旦被查明后,由企业承担相应的法律责任。

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